而與今年7月比(環(huán)比)，70個(gè)大中城市中，8月新建商品住宅價(jià)格下降的城市有16個(gè)，持平的城市有30個(gè)，停漲的城市較7月的31個(gè)增加至46個(gè)。

　　中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟分析，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或持平的城市越來(lái)越多，這個(gè)趨勢(shì)在近幾個(gè)月的數(shù)據(jù)中一直有所體現(xiàn)，并且越來(lái)越明顯。這說(shuō)明限購(gòu)持續(xù)和擴(kuò)容的預(yù)期下，調(diào)控效果已逐步體現(xiàn)。陳晟認(rèn)為，房?jī)r(jià)還有進(jìn)一步下滑的空間。

　　70城房?jī)r(jià)同比都在漲

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，7月有1個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格同比下降，8月則無(wú)一下降。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)的變化，不排除是源自去年年底的翹尾因素。

　　住建部住房政策專(zhuān)家委員會(huì)副主任顧云昌提到，70個(gè)大中城市中，8月新建商品住宅價(jià)格同比全部在漲，不少城市的漲幅達(dá)6%以上，其中部分未限購(gòu)城市的同比漲幅依然較大。顧云昌認(rèn)為，這些房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，需要盡快納入到限購(gòu)之中。

　　新華社18日援引中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，限購(gòu)的城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比漲幅為0.01%，同比為4.29%；而非限購(gòu)城市這兩個(gè)指數(shù)分別是0.02%和4.55%。

　　“這反映出限購(gòu)依然是見(jiàn)效比較明顯的調(diào)控措施。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō)。

　　“房?jī)r(jià)拐點(diǎn)初現(xiàn)”

　　8月的環(huán)比數(shù)據(jù)則相對(duì)“樂(lè)觀(guān)”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，有46個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格下降或持平，停漲城市逾半。其中，京滬穗深四大一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，已是繼7月以來(lái)連續(xù)第二個(gè)月停漲。

　　顧云昌說(shuō)，8月的房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)延續(xù)了7月以來(lái)的態(tài)勢(shì)，16個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下滑，一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格連續(xù)第二個(gè)月環(huán)比停漲。這說(shuō)明政策成效顯現(xiàn)。

　　楊紅旭也認(rèn)為，從停漲的城市數(shù)量、漲跌幅等指標(biāo)來(lái)看，大中城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)已經(jīng)受到了一定程度的抑制，樓市已經(jīng)到了停漲的臨界點(diǎn)，全國(guó)房?jī)r(jià)下降的拐點(diǎn)已經(jīng)初步顯現(xiàn)。楊紅旭預(yù)計(jì)，“隨著調(diào)控的持續(xù)深入，更多城市將迎來(lái)價(jià)格調(diào)整，拐點(diǎn)將在半年內(nèi)進(jìn)一步確立?！?/FONT>